Cuáles son los requisitos para acceder a los nuevos créditos hipotecarios que anunció Luis Caputo

El ministro de Economía, Luis Caputo, oficializó la puesta en marcha de un nuevo plan de créditos hipotecarios por un monto total de hasta $2 billones. El programa se canalizará a través de un fondo administrado por la Anses mediante licitaciones de plazos fijos a tasa fija para que los bancos puedan fondearse a largo plazo y ofrecer mejores condiciones a las familias interesadas en acceder a la casa propia.

La línea está destinada a empleados en relación de dependencia o contratados, autónomos, monotributistas, jubilados, pensionados y excombatientes de las Islas Malvinas beneficiarios de la pensión vitalicia de guerra. El crédito podrá utilizarse para la adquisición, cambio, construcción, ampliación, refacción o terminación de una vivienda única y de ocupación permanente.

Requisitos personales, laborales e ingresos mínimos

Para iniciar la solicitud, las personas interesadas deben cumplir con las siguientes condiciones generales:

• Edad y residencia: tener más de 18 años y no superar los 75 años al momento de abonar la última cuota. Contar con DNI argentino o residencia permanente en el país.

• Antigüedad laboral: los empleados en relación de dependencia deben acreditar al menos 1 año de antigüedad. Para monotributistas y responsables inscriptos se exigen 2 años en la actividad con pagos al día (y 3 meses en la categoría actual en caso de recategorización).

• Ingresos mensuales: el titular debe demostrar ingresos netos iguales o superiores a 4 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles (SMVM). La cuota inicial no podrá superar el 25% de los ingresos netos del solicitante, aunque se permite sumar ingresos de hasta dos familiares directos para alcanzar el monto requerido.

• Ahorro previo: se debe contar con al menos el 20% del valor de la propiedad ahorrado, dado que las entidades financieras cubrirán hasta el 80% del valor de tasación, más un adicional estimado entre el 5% y el 8% para gastos de escrituración e impuestos.

Condiciones de la propiedad y documentación requerida

La vivienda elegida actuará como garantía del préstamo y deberá ser declarada "apta crédito". Para ello, la propiedad deberá poseer título de propiedad inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble libre de embargos o inhibiciones, planos aprobados por el municipio correspondiente y someterse a una tasación oficial del banco.

Al momento de presentar la carpeta en la entidad bancaria, se deberá acompañar la siguiente documentación obligatoria:

• Acreditación de ingresos: últimos 3 recibos de sueldo para empleados dependientes; constancia de inscripción en ARCA y comprobantes de pago de los últimos 3 meses para monotributistas; o declaración jurada de Ganancias para responsables inscriptos.

• Documentación del inmueble: fotocopia del título de propiedad inscripto y boleta de impuesto inmobiliario en caso de vivienda usada. Para unidades a estrenar, se requiere reglamento de copropiedad y plano de mensura aprobado. Se debe adjuntar también la copia de la reserva o boleto de compra-venta.